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    房地產估價師《案例與分析》歷年試題4

    來源:中公建設工程網 發布時間:2019-11-25 21:09:29 瀏覽次數:

    某房地產估價機構接受委托,評估位于某歷史文化街的沿街小型商鋪的市場價值。該商鋪形狀方正,權利狀況完整。注冊房地產估價師張某對該商鋪進行實地查勘后,擬選用市場法作為主要的估價方法,但僅搜集到A、B、C、D四個交易實例。實例A交易時帶有3年尚未到期的租約,合同租金明顯低于市場租金;實例B系兄弟之間轉讓;實例C系相鄰商鋪的業主購買后擴大經營規模;實例D平面形狀為“L”形,系業主將原為矩形的商鋪臨街面二分之一寬度、三分之一深度的部分轉讓給某銀行安裝自動取款機所致。除以上情況外,四個交易實例與估價對象均具有較好的可比性。

    【問題】

    1.四個交易實例是否可以選作可比實例?

    2.四個交易實例中若有可以選作可比實例的,應如何對它們的成交價格進行修正或者調整?

    【正確答案】

    1.本題考查的是商業房地產估價的技術路線及難點處理。

    四個交易實例與估價對象均具有較好的可比性,可以選作可比實例,但要進行可比實例系數修正。

    參見教材P107。

    2. 本題考查的是商業房地產估價的技術路線及難點處理。

    需要進行的修正和調整:

    1)實例A,要用市場租金,對實例A合同租金價格進行調整,應調高達到市場租金標準。

    2)實例B,屬于利害關系人之間的交易,價格低于正常市場價值,需要進行交易情況修正,將價格調高。

    3)實例C,相鄰房地產的合并交易,價格高于正常市場價值,也是需要進行交易情況修正,將價格調低。

    4)實例D,房地產形狀是L形,需要進行房地產狀況修正,將增加的價格部分調低。

    考試熱點:

    以上就是中公建設工程網小編整理的房地產估價師考試資訊,此外,小編還給大家整理了復習考點、歷年試題、考試考點等考試資料,更多備考資料持續更新中。

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