3.估價機構評估出該商業樓在2004午3月1日公開市場價值為4000萬元。近年來此類房地產的價格年均上漲5%，且預測此趨勢仍將繼續。另根據拍賣行統計數據，此類房地產快速變現的變現率一般為其正常市場價格的70%。估價機構向委托人提交的估價結果應該是( )萬元。
A.2800 B.2940 C.4000 D.4200
【正確答案】C
4.假設在2005年9月1日，業主委托某估價機構重新評估該商業樓屆時的抵押價值，若估價結果顯示該商業樓的公開市場價值比2004年3月1日的公開市場價值增加了500萬元。下列表述中正確的是( )。
A.原抵押權人認為該商業樓已全部抵押，500萬元增值不能再次立抵押權
B.原抵押權人認為該商業樓已全部抵押給原抵押權人，500萬元增值不能對原抵押權人以外的債權提供擔保
C.業主認為該500萬元屬于抵押物價值的新增部分，不屬于抵押范圍，若對抵押物拍賣，原抵押權人對該部分價值無優先受償權
D.該500萬元可再次抵押
【正確答案】D
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