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    房地產估價師《案例與分析》歷年試題7

    來源:中公建設工程網 發布時間:2019-11-25 20:52:41 瀏覽次數:

    3.估價機構評估出該商業樓在2004午3月1日公開市場價值為4000萬元。近年來此類房地產的價格年均上漲5%,且預測此趨勢仍將繼續。另根據拍賣行統計數據,此類房地產快速變現的變現率一般為其正常市場價格的70%。估價機構向委托人提交的估價結果應該是( )萬元。

    A.2800  B.2940  C.4000  D.4200

    【正確答案】C

    4.假設在2005年9月1日,業主委托某估價機構重新評估該商業樓屆時的抵押價值,若估價結果顯示該商業樓的公開市場價值比2004年3月1日的公開市場價值增加了500萬元。下列表述中正確的是( )。

    A.原抵押權人認為該商業樓已全部抵押,500萬元增值不能再次立抵押權

    B.原抵押權人認為該商業樓已全部抵押給原抵押權人,500萬元增值不能對原抵押權人以外的債權提供擔保

    C.業主認為該500萬元屬于抵押物價值的新增部分,不屬于抵押范圍,若對抵押物拍賣,原抵押權人對該部分價值無優先受償權

    D.該500萬元可再次抵押

    【正確答案】D

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    以上就是中公建設工程網小編整理的房地產估價師考試資訊,此外,小編還給大家整理了復習考點、歷年試題、考試考點等考試資料,更多備考資料持續更新中。

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