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    房地產估價師《案例與分析》歷年試題5

    來源:中公建設工程網 發布時間:2019-11-25 20:50:06 瀏覽次數:

    甲公司擁有的某汽車加油站,于1年前進行了裝修改造,站內建有營業樓及加油棚各一幢,有若干個儲油罐、加油機和加油槍?,F因公司經營方向調整,甲公司擬放棄加油站業務,為此轉讓該加油站,委托乙房地產估價機構評估該加油站的市場價值。

    【問題】

    1.該估價項目的估價對象范圍具體應包括哪些?

    2.乙房地產估價機構應要求甲公司提供哪些資料?

    【正確答案】

    1.本題考查的是加油站的估價。

    該估價項目的估價對象范圍具體應包括:

    加油站土地;營業樓及加油棚各一幢及其裝修;儲油罐、加油機、加油槍等機器設備;特許經營權等無形資產。

    2. 本題考查的是加油站的估價。

    乙房地產估價機構應要求甲公司提供資料:

    1)企業合法經營資料:企業營業執照、經營許可證;

    2)房地產合法資料:土地使用權證、房屋產權證;

    3)加油站基本資料:油罐數量、容量、儲備汽油類型、房屋裝修情況、機器設備規格型號、折舊情況;

    4)財務經營狀況資料:近三年財務報表、企業經營收益資料(包括每天加油量、油價、每天銷售油量)、經營費用資料(進貨成本、進貨次數等);

    5)特許經營權的資料:是否存在成品油特許經營權帶來的超額利潤。

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    以上就是中公建設工程網小編整理的房地產估價師考試資訊,此外,小編還給大家整理了復習考點、歷年試題、考試考點等考試資料,更多備考資料持續更新中。

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