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    房地產估價師《案例與分析》歷年試題2

    來源:中公建設工程網 發布時間:2019-11-25 20:46:11 瀏覽次數:

    一、某城市房管部門直管公房,產權證載用途為住宅,地處繁華商業區內,建筑面積為1500㎡,占地2900㎡,土地使用權性質為劃撥,房屋建于1955年,后經過兩次大修,目前處于正常使用狀態?,F政府擬將該房地產出售,委托房地產估價機構評估其市場價值。經過調查了解,該區域內建筑容積率為3及以下的商業用途土地價格為2萬元/㎡,商品住宅銷售均價為1.2萬元/㎡。

    據此,估價師擬定了以下兩種估價思路:

    1.以商品住宅銷售均價為基礎估價;

    2.以商業用途土地價格為基礎估價。

    【問題】

    1.上述兩種估價思路中哪種較合適?并說明理由。

    2.針對你所選的估價思路,描述其估價技術路線。

    【正確答案】

    1.本題考查的是房地產估價報告的寫作。

    若轉讓后允許改變用途,則以商業用途價格為基礎估價較合適,或若轉讓后不允許改變用途,則以住宅銷售均價為基礎估價較合適。(2分)

    理由:

    估價對象處于繁華商業區,根據最高使用原則應以商業用途價格為基礎估價。

    或估價對象證載用途為住宅,根據合法原則,應以住宅銷售均價為基礎估價。(4分)

    2.本題考查的是居住房地產估價的技術路線及難點處理。

    估價技術路線:①選擇估價方法,②方法運用中的具體處理,③確定估價結果。

    考試熱點:

    以上就是中公建設工程網小編整理的房地產估價師考試資訊,此外,小編還給大家整理了復習考點、歷年試題、考試考點等考試資料,更多備考資料持續更新中。

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