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    房地產估價師《案例與分析》歷年試題1

    來源:中公建設工程網 發布時間:2019-11-25 20:44:53 瀏覽次數:

    1.張某認為該估價結果偏低,你認為應如何解釋該估價結果的合理性?

    2.2007年9月該房屋被列入拆遷范圍,房屋拆遷許可證頒發日為2007年9月30日,乙房地產估價機構受拆遷人委托進行拆遷估價,估價結果為2800元/㎡。張某認為該估價結果偏低,因2007年4月拆遷的鄰近商鋪的補償單價為4000元/㎡。你認為應如何解釋該估價結果的合理性?

    【正確答案】

    1.本題考查的是房地產抵押價值內涵及評估實質。

    理由包括:

    (1)二者的時點不同,價值不同。

    (2)二者的價值類型不同。其中,轉讓價格為市場上的實際成交價格,抵押價值為正常市場價格減法定優先受償后的價值。

    (3)二者對房地產用途的界定可能存在差異。抵押價值是按照法定用途,即住宅進行評估的價值;轉讓價格有可能考慮了住宅可作為商業用途對價值的影響。

    2.本題考查的是房屋征收補償內涵。

    理由包括:

    (1)二者的時點不同,價值不同。

    (2)拆遷估價結果和拆遷補償金額的內涵不同。拆遷補償金額包含了拆遷補助費、臨時安置補助費、裝修補償費。

    (3)對估價對象的界定可能不同。

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    以上就是中公建設工程網小編整理的房地產估價師考試資訊,此外,小編還給大家整理了復習考點、歷年試題、考試考點等考試資料,更多備考資料持續更新中。

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